Недвижимость подмосковья.

За последние 6 лет, с начала массового возведения коттеджных поселков в Подмосковье, этот сектор рынка недвижимости переживает бурный рост. Так как до 2001 года никто не реализовывал крупных проектов по строительству и продаже коттеджных поселков, мы, будущие управляющие компании (девелоперы), не знали и не умели практически ничего. первыми ласточками на рынке коттеджных поселков на новорижском шоссе, в конце девяностых годов прошлого столетия были закрытые корпоративные Коттеджные поселки
Получи кредит под залог недвижимости, профессионально и быстро . продажа квартир в Выборге . бытовки .
Далее мы будем описывать ситуацию не вообще о котеджном строительстве в Подмосковье, а сосредоточимся на сегменте Новорижского шоссе, так как сами работаем только по этому направлению.
В то время когда крупные компании размещали заказы на строительство корпаративных (закрытых) коттеджных поселков, некоторые преимущественно в то время небольшие компании первыми заметили, что спрос на загородное жилье в Подмосковье велик, а ниша ни кем не занята. После осознания этого факта, некрупные владельцы земли до 20 Га, начали развивать свои проекты, всему, учась на ходу и совершая ошибки. Например, в то время не шло речи о едином архитектурном стиле, хотя тогда трудно было диктовать покупателю жесткие условия по застройке в едином стиле по нескольким причинам:
• Не было достаточного количества проектов, а среди имевшихся наблюдалась коллосальная разносортица
• Казалось, что клиент всегда прав, и в отношении архитектуры
• Не было примеров, негде было учиться, и было вообще непонятно, что такое архитектурный стиль и для чего он в принципе нужен.
Люди упивались наступившей свободой, хотели строить только то, что хотят сами. В результате мы и сегодня можем видеть поселки, в которых скромненький домик соседствует с огромным и сомнительным по красоте и стилю кирпичным «замком».
Но эта неразбериха происходила на рынке коттеджных поселков Подмосковья не долго, и период «кто в лес, кто по дрова» в целом к 2003 году завершился, а теперь вся передовая мысль направлена на то, чтобы все коттеджные поселки строились в едином архитектурном стиле. Сегодня в Подмосковье строятся коттеджные поселки на любой вкус, например, если рассматривать поселки по Нворижскому направлению можно выделить коттеджный поселок «Лесные дали» 50 километр Новорижского шоссе, в котором было решено строить только деревянные дома. Этот проект уже успешно реализован, все коттеджи построены и реализованы, осталось два дома. Коттеджный поселок «Маслово» на Пятницком шоссе, только поступает в продажу.
Если Вас интересует только строительство из кирпича, пожалуйста, коттеджный поселок «Бежин Луг» или «Белые росы-2».
Можно найти даже каркасные дома, или такую экзотику как строительство с несъемной опалубкой и т.п.
Еще одной проблемой на рынке подмосковной недвижимости в сегменте коттеджных поселков является отсутствие внятной позиции банковского сектора, а именно нет до сих пор ипотечного кредитования (имеется в виду долгосрочный 20-35 лет, дешевый до 5% годовых в валюте кредит под залог приобретаемого дома или коттеджа, или земельного участка). Если раньше дома приобретали просто богатые люди, для которых заплатить две-три сотни тысяч долларов не был проблемой. То сейчас покупатель это человек занимающийся бизнесом, для которого не приемлемо единовременно вынуть из дела деньги даже для покупки коттеджа.
Наше мнение таково, сейчас на рынке подмосковной недвижимости, в сегменте дорогих домов (стоимостью от 1 000 000 $ и выше) в коттеджных поселках на Новорижском шоссе наступила стагнация, чем она разрешится коррекцией или новой волной продаж сейчас непонятно, покупатели домов ждут одного, те кто инвестирует деньги в строительство коттеджных поселков совершенно другого.
Уверенно на сегодняшний день чувствует себя сегмент так называемых поселков бизнес класса. Здесь приемлемые цены (от 320 000$ до 500 000$) и очень достойное качество, прибавьте к этому транспортную доступность Новорижского шоссе, традиционный интерес покупателей к западному направлению и хорошую экологию. Все это делает коттеджные поселки на Новорижском шоссе в 45-50 километрах от МКАД очень привлекательными среди покупателей.