Коттеджные поселки 30-60 км от МКАД, Рижское направление.

Территория наиболее интересующая как девелперов, так и покупателей располагается в Истринском районе, на удалении 30-60 километров от МКАД. Это очень привлекательный и перспективный для развития загородного строительства район. Кроме исторически привлекательного Западного направления и отличной транспортной доступности, мы имеем тут великолепную природу и здоровую экологическую обстановку. Также здесь располагается Истринское водохранилище - прекрасное место летнего отдыха, сейчас развивается инфраструктура и создается курортная зона. К услугам проживающих разумеется предоставлена вся инфраструктура города Истра.

Коттеджные поселки

На территории Истринского района размещено более 100 организованных коттеджных поселков, находящихся в различной степени развития проектов, как построенных, так строящихся и проектируемых.

правильно отметить несколько зон коттеджного строительства на Новорижском шоссе:

1. 25-30 км от МКАД, справа от Новорижского шоссе при движении в Москву. Это территория граничащая с известным Рублево-Успенским направлением, поэтому здесь реализуются более дорогие и крупные проекты по строительству коттеджных поселков, буквально любые из них можно отнести к элитному классу загородной недвижимости.

2. следующая зона, это 25-35 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе, на западе ограниченая «бетонкой», кольцевой трассой А-107. Это в основном сектор бизнес-класса.

3. двигаемся далее, в от35 до 50 км от МКАД, Новорижского шоссе. Несмотря на то, что сегодня здесь строится много коттеджных поселков, плотность застройки тут намного ниже, чем в двух предыдущих зонах. Это в основной своей массе поселки бизнес-класса, но представлены также проекты класса люкс, расположенные в уникальных местах: на берегу Истринского водохранилища, на лесных участках и т.д.

4. в 50-60 км от МКАД, южнее Новорижского ш., располагаются коттеджные поселки эконом-класса. Однако они являются таковыми только по названию и инфраструктуре, а не по стоимости, которая составляет не менее 300 000 у.е..

Если классифицировать коттеджные поселки по их уровню и стоимости, следует выделять три основных категории:

1. коттеджные поселки класса-элит, минимальная стоимость составляет более 1 млн. $;
2. Бизнес-класс, необходимый бюджет для покупки от 0,4-0,5 млн. $;
3. Эконом-класс, минимальный бюджет покупки от 0,2 млн. $.

Конечно такая градация является очень условной так как даже в рамках одного коттеджного поселка стоимость объекта может отличаться в несколько раз. Это зависит от размеров коттеджа от того, из каких материалов он построен, от площади участка на котором возведен дом и конечно от качества этого участка (находиться около въезда в поселок или крайний к лесу и т.п.).

Практически все коттеджные поселки элит-класса по новорижскому шоссе находятся менее чем в 30 километровой удаленности от МКАД. И не доступны широкому кругу потенциальных покупателей домов в коттеджных поселках по причине высокой стоимости. Тем не менее, эти дорогостоящие проекты необходимы всем будущим жителям которые заселят многочисленные коттеджные поселки строящиеся сейчас, так как девелоперам развивающим свой бизнес в этом дорогом сегменте приходится думать не только о строительстве самих поселков, но и о инфраструктуре. Примером этому является строительство многофункцианального центра «Павлово подворье» в Веледниково, рядом с коттеджным поселком элит-класса «Павлово». Или строительство огромного инфраструктурного центра «Нова Рига» корпорцией «Инком недвижимость».
Проекты подобные этим насытят инфраструктурой Новорижское направление в целом и еще сильнее поднимут его привлекательность и как следствие стоимость.

Большое количество котежных поселковбизнес-класса.

Это такие проекты как:

• Коттеджный поселок «Бежин Луг» в 50 км. от МКАД (стоимость около 10 000 000 руб.)
• Коттеджный поселок «Лисавино» в 43 км. от МКАД (стоимость дома в районе 12 000 000 руб.)
• Коттеджный поселок «Белые росы» 51 км. от МКАД (необходимый бюджет в районе 11 000 000 руб.)
• Коттеджный поселок «Усадьба Духанино» (готовые коттеджи из клееного бруса)
• Коттеджный поселок «Опушкино» (стоимость коттеджа от 11 000 тыс. руб. до 35 000 тыс. руб.)
• Коттедный поселок «Светлогорье» (стоимость также от 11 000 тыс. руб. до 35 000 тыс. руб.)
И еще множество котеджных поселков, таких как «Андреевское», «Монастырское озеро», «Троица», «Приозерье», «Зеленый шум», «Истринские усадьбы», «Александрово» и многие другие.

На берегу Истринского водохранилища в 2007 году начато строительство коттеджного поселка «Высокий берег».