Где покупать коттедж?

Специалисты, работающие в сфере загородной недвижимости Подмосковья, в подавляющем большинстве, считают, что прежде чем приобрести коттедж клиент должен сам себе ответить на ряд вопросов, приведем их в порядке значимости:
1. цель покупки ( постоянное проживание, инвестиции или отдых)
2. где покупать
3. сколько денег Вы готовы вложить в покупку
4. как покупать, самостоятельно или обращаясь к специалистам

            Мы, работники ООО «ПСО-13 Инвест», постараемся, развернуто на них ответить.
Если целью приобретения Вами коттеджа являются инвестиции, то стоит внимательно отнестись к тому сегменту рынка подмосковной недвижимости, который называют коттеджными поселками «бизнес-класса». Хотя весь рынок загородной недвижимости Подмосковья недооценен и имеет все перспективы роста. Например цены в коттеджном поселке «Белая Гора» (25 км. от МКАД по Новорижскому шоссе) на старте продаж, в 2002 году складывались из стоимости земельного участка 1 800 у.е. за сотку и стоимости подряда на строительство дома 350 у.е. за 1 кв.м.. Таким образом коттедж площадью 400 кв.м. на земельном участке 0,25 га стоил покупателям на стадии строительства 185 000 у.е., сейчас рыночная стоимость этого коттеджа составляет сумму между 1 100 000 у.е. и 1 600 000 у.е. И еще имеется перспектива роста, так за 5 лет вокруг построены такие коттеджные поселки как «Усадьба Аносино», «Крона», «Грин Хилл» подтягивается инфраструктура, район становиться с каждым годом все привлекательнее, а быть владельцем коттеджа на Новорижском шоссе все престижнее. Последнее обстоятельство часто играет очень большую роль при покупке дома за такие деньги. Но правдой является также и то, что дорогие коттеджные поселки продаются гораздо медленнее остальных, так как покупатели дорогих домов становятся все требовательнее. И это правильно.
             Мы же хотим обратить Ваше внимание на коттеджные поселки так называемого бизнес-класса.
Это относительно не дорогие коттеджи (до 500 000 у.е.) в организованных поселках расположенные в 40-50 километровой удаленности от МКАД. Кажется, что разница между 25 и 50 километрами существенна и это верно, но только не на Новорижском шоссе. Двигаясь по Новорижской трассе Вы преодолеете 25 километров за 8-10 минут, а сэкономите порядка 600 000 у.е.. И продать дом в таком коттеджном поселке легче.
             Если рассматривать вариант постоянного проживания то 50 километровая зона также представляется более комфортной и с точки зрения экологии, и плотности застройки. Конечно, пока инфраструктура пока не отвечает всем требованиям, но с каждым годом объектов социальной направленности строиться все больше и больше.
Нужно конечно внимательно смотреть что покупаешь. Прежде всего, важно место с точки зрения удобства подъезда, природы, инфраструктуры. Сейчас поселки бизнес класса привязываются к инфраструктуре поселений и близ лежащих домов отдыха и т.п.
Обращайте внимание на новые проекты выходящие на рынок. Как правило, предложения в таких коттеджных поселках на первой стадии продаж дешевле, чем рынок в среднем. Инвесторы предлагают различные бонусные условия для первых покупателей домов. Например, просто сравните стоимость домов в коттеджном поселке «Бежин Луг» (оператор на рынке «ПСО-13 Инвест») со средней стоимостью коттеджа в соседнем поселке «Белые Росы-2» (риелтор «ИНКОМ»).
Конечно, покупая дом, наводите справки, о том какая компания строит непосредственно коттеджи, сколько она работает на рынке, что уже построила за это время и какую имеет репутацию? Кто строит инженерные сети? Кто получает исходно разрешительную документацию? Часто небольшие застройщики привлекают в качестве продавцов крупные риелторские компании и продаются под их брендом. Но в дальнейшем, продав, они устраняются, и проблемы, если они возникают, разрешаются без их участия.
Безусловно приобретая дом в коттеджном поселке или в деревне, на Новорижском шоссе или на любом другом, в Подмосковье или другом регионе РФ всегда обращайтесь к специалистам. Не экономьте на своей финансовой безопасности. И тогда дом, коттедж, дача или квартира будут радовать Вас долгие годы.