Новорижское шоссе, коттеджные поселки, продажа коттеджей

55 км. от 11 500 тыс.

Коттеджный поселок Бежин Луг

Коттеджный поселок “Бежин луг” расположен всего в 25 минутах езды от Москвы. Поселок примыкает к лесному массиву. Рядом с поселком протекает река М. Истра.
Истринское водохранилище находится в 10 мин. езды от поселка. Озернинское водохранилище находится в 20 мин. Езды от поселка. Генплан поселка отражает современные подходы к созданию функциональных загородных домовладений. Дома расположены таким образом, что создается впечатление уединения и полного покоя.

Кирпичные дома.

45 км. от 10 136 тыс.

Коттеджный поселок Усадьба Духанино-3

На северо-западе Подмосковья есть не мало красивых мест. Но особенно в этом смысле выделяется Истринский район. Великолепная транспортная доступность, возможность проезда по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе, наличие большого количества лесных массивов и рек, Истринское водохранилище. Прекрасная экологическая обстановка. Все это позволяет без лишней скромности называть Истринский район – жемчужиной Подмосковья.

Деревянные дома, лес.

25 км. от 18 700 тыс.

Коттеджный поселок Padikoff

Охраняемый коттеджный поселок "Падикофф" расположенный всего в 25 километрах от МКАД – обещает быть еще одним успешным проектом в загородном строительстве на Новорижском шоссе.

Лес, озеро.

34 км. от 13 700 тыс.

Коттеджный поселок Лeсавино

Расстояние от МКАД - 45 км. по Новорижскому или Волоколамскому шоссе.
Расстояние от МКАД - 34 км по Пятницкому шоссе.
Площадь поселка 20 Га.
Количество участков 81.
Застройщик поселка - ОАО "ПСО №13". Решением коллегии Госстроя России ОАО "Проектно-строительное объединение №13" включено в рейтинг 100 лучших строительных организаций строительного комплекса России. Предприятие имеет длительный опыт работы и множество профессиональных достижений в области строительства.

31 км. от 18 460 тыс.

Коттеджный поселок Александрово

Мы рады представить Вам три великолепных дома в коттеджном поселке «Александрово». Современная архитектура, высокое качество строительства, престиж, центральные инженерные сети, близость к Москве и природа Подмосковья – шесть важнейших условий которые взыскательные покупатели предъявляют к приобретаемым домам в коттеджных поселках Подмосковья. В поселке Александрово все эти условия выполнены, а это не просто:

Осталось 2 дома

40 км. от 8 870 тыс.

Коттеджный поселок Андреевское

Новорижское шоссе 45 км. Участки от 12-15 соток. Примыкает к лесу. Центральные коммуникации, охрана, развитая инфраструктура. 2 км от г. Истра. Сдача поселка IV-й квартал 2006 г.

55 км. от 14 769 тыс.

Коттеджный поселок Высокий берег

Коттеджный поселок «Высокий берег» - это поселок на «большой воде». Он расположен в 55 километрах от МКАД. Двигаться к поселку можно по скоростному Новорижскому шоссе или по Волколамскому шоссе, возможен также заезд с Пятницкого шоссе.

Истринское водохранилище

Коттеджный поселок Грин-Хилл

Расстояние от МКАД 27 км. от МКАД.
Коттеджный поселок "Грин-хилл" расположен в одном из самых чистых и живописных районов Подмосковья: близ дер. Аносино. Здесь, на 25 гектарах просторного живописного поля, окруженного рощами и лесами, разместятся 94 современных кирпичных домов, на участках площадью от 16-25 соток.
Предлагаются к строительству типовые проекты которые будут вписаны в определенный уголок ландшафта, в окружающий пейзаж. Его эффектно дополняют зеленые насаждения, кованые решетки и фонари. Возможно строительство коттеджей по индивидуальным проектам в едином стиле .
Асфальтированные дороги в виде уютных замкнутых кварталов, объединенных единой архитектурной концепцией.

Коттеджный поселок Лесные дали

Коттеджный поселок Бабкино

Почему Новорижское шоссе?

Все очень просто! Новорижское шоссе строилось к Московской олимпиаде 1980 года, в расчете на то, что туристы из кап. стран будут приплывать в порты Прибалтики и от туда добираться до столицы автомобильным транспортом. Но как мы все помним страны капиталистического лагеря приняли решение бойкотировать Московскую олимпиаду в связи с чем и строительство супер современной трассы Москва-Рига потеряло свою актуальность на тот момент времени.

Но несмотря на это строители успели со стороны Москвы построить участок дороги в 100 километров до г. Волоколамска.
Новорижское шоссе проходит через 4 района московской области (Красногорский, Истринский, Волоколамский, Рузский), минуя все населенные пункты. На всем протяжении на трассе нет ни одного светофора. В общем, покупая дом в коттеджном поселке или участок земли на Новорижском шоссе вы всегда быстро будете достигать Вашей недвижимости.
Итак, коттедж в поселке на Новорижском направлении всегда рассматривается покупателями как дом для постоянного проживания.
Большие участки свободной земли вдоль трассы уже сегодня привлекли инвесторов в области строительства объектов инфраструктуры, таких как бизнес и торговый центр «Павлово подворье» 16 км., в 40 километрах (второй поворот на Истру) также строится бизнес-центр и даже фитнес. И это только начало процесса. В отличие от Рублевского направления, перегруженного во всех смыслах и задыхающегося от нехватки территорий для развития Новорижское шоссе позволяет развивать инфрастуктуру практически в любом направлении. От строительства крупных логистических центров и различных промышленных объектов до крупных социальных объектов.
Исторически сложилось, что западное направление всегда было привлекательнее прочих, поэтому люди охотнее покупают коттеджи по Новорижскому направлению.
Рынок коттеджных поселков на «Новой риге» последние пять лет развивается наиболее динамично по сравнению с другими направлениями.
Недвижимость на Новорижском направлении неуклонно дорожает но в тоже время она существенно недооценена в сегменте коттеджных поселков бизнес и эконом класса. Это коттеджные поселки расположенные на сегодня в зоне 40-55 километров от МКАД. Средняя стоимость домов площадью 200-250 кв.м. в таких поселках сравнима сейчас со стоимостью 3-х комнатной квартиры в спальном районе Москвы. Покупатели и инвесторы приобретавшие квартиры в Москве с целью спекуляции все чаше смотрят на ранок загородной недвижимости и все чаще используют его как инструмент для зарабатывания денег.
Очень важную роль в привлекательности загородного дома играет вопрос экологии. Здесь опять преимущество на стороне западного, Новорижского направления. Роза ветров в регионе такова, что ветры дуют с запада на восток, создавая благоприятную экологическую обстановку на западе Московской области.
А Истринский и Рузский районы всегда считались здравницей подмосковья.
Множество рек, озер три крупных водохранилища Истринское, Озернинское и Рузское, леса покрывающие собой практически всю территорию, всегда предоставят Вам возможность разнообразно провести свой досуг.

Поэтому и инвесторы, и застройщики, и риелторы сходятся во мнении, что покупка дома в коттеджном поселке на Новорижском направлении является оправданной не только с точки зрения удобства и комфортности постоянного проживания, но и с точки зрения очень выгодного вложения Ваших средств.

Продолжается строительство коттеджного поселка «Бежин луг» и коттеджного поселка «Белые росы». Оба поселка находятся на Новорижском шоссе в 50 километрах от МКАД.

Коттеджные поселки на Новорижском шоссе

Характеристика коттеджных поселков, расположенных на Новорижском шоссе.

Еще в первом квартале 2006 рынок коттеджных поселков на Новорижском шоссе, мог предложить покупателям выбор объектов более чем в 100 организованных коттеджных поселках. Существенно большая часть из этих поселков находятся в стадии строительства. Есть и полностью реализованные проекты, в которых начались вторичные продажи домов.
Во всех поселках существуют службы охраны, в большей части из этих поселков имеются общепоселковые инженерные сети. Центральных коммуникаций на Новорижском шоссе практически нет, в силу удаленности трассы от населенных пунктов. Бесспорно, что это повышает расходы на последующую эксплуатацию, зато вы не будете зависеть от изношенности или чрезмерной перегрузке муниципальных инженерных систем.
Львиную долю предложений занимают Коттеджные поселки
Поможем снять 2 комнатную квартиру без комиссий. . коттеджный поселок эконом класс цена. в которых налажена система продаж в виде, продажи контракта на строительство коттеджа, при этой схеме в стоимость контракта включен и участок земли как правило 0,15 га (15 соток). Все менее востребованной становится покупка земли без подряда на строительство дома, т.к. все меньше платежеспособных клиентов готовы заниматься строительством коттеджа самостоятельно. Стоит отметить, что сама форма продажи участка с подрядом рождена и всячески стимулируется крупными застройщиками и девелоперами. А без подряда продают небольшие компании не имеющие своей строительной базы. По прогнозам специалистов рынка загородной недвижимости доля предложений продажи земли без подряда будет уменьшаться, т.к. на рынок приходят крупные игроки, которым такая форма не выгодна.
Коттеджные поселки на Новорижском шоссе в большинстве, отличаются высокими строительными технологиями при строительстве домов. В 30 километровой зоне от МКАД строят преимущественно кирпичные дома, и стоимость коттеджа в таких поселках в среднем составляет 1 200 000 у.е.
Деревянные дома и коттеджи из газобетона чаще строятся в 50 километровой удаленности от МКАД, в поселках бизнес и эконом класса.
Ранее коттеджные поселки на Новой риге состояли в из 40-70 домов. Теперь же четко просматривается тенденция к укрупнению, сейчас появляются поселки с количеством коттеджей от 200 и до 700.
Рынок загородных коттеджных поселков Подмосковья на Новой риге, предлагает покупателям коттеджей, в 15-30 километровой зоне от Москвы, объекты стоимостью от 1 000 000 у.е. и выше. Количество поселков выросло, число коттеджей в них увеличилось. Все это привело к тому, что рынок стал испытывать дефицит спроса, причем это связано не с кризисом покупательной способности населения а с повышением уровня требований предъявляемых покупателями дорогой недвижимости.
Поэтому крупные компании бросились в строительство коттеджных поселков бизнес и эконом класса в 50 и более удаленности от МКАД по Новорижскому шоссе. (Такие проекты как строительство коттеджных поселков «Троица», «Монастырское озеро»). А вот компания «ИНКОМ» начавшая осваивать эту территорию задолго до конкурентов, вероятно не увидела перспективы в этом направлении и переориентировалась на строительство поселков ближе к Москве. Не смотря на то, одними из первых коттеджных поселков в такой удаленности от МКАД по Новорижскому шоссе были проекты «ИНКОМа»: коттеджный поселок «Сказка», коттеджный поселок «Берендеевка», коттеджный поселок «Уборы». Немного раньше там же было начато строительство коттеджного поселка «Зеленый шум» (автор и застройщик ОАО «ПСО-13»). Сегодня в этом сегменте рынка «ИНКОМ» пресутсвует исключительно как риэлторская компания а не как застройщик. (реализуемые сейчас проекты, коттеджный поселок «Белые росы» и коттеджный поселок «Калинка»).
А те, кто смог в свое время поверить в перспективы этого рынка и сегодня выпускают в свет проекты, так ОАО «ПСО-13» совместно с девелоперской компанией ПИЛГРИМ застраивает коттеджный поселок «Бежин Луг» (50 километров по Новорижскому шоссе). Также с участием ОАО «ПСО-13» реализуются такие проекты как, коттеджный поселок «Лисавино» (43 километра по Новорижскому шоссе или 35 километров по Волоколамскому и Пятницкому шоссе), коттеджный поселок «Истринские Усадьбы» (55 километров по Новорижскому шоссе), а также коттеджный поселок на Истринском водохранилище «Высокий берег».

В следующей нашей статье мы рассмотрим, почему одни проекты, на Новорижском шоссе, успешно реализуются, а другие становятся провальными.

Загородная недвижимость Подмосковья.

Несомненно каждый человек может себя комфортно чувствовать только при наличие личного жизненного пространства. А что это в современном мире? Без сомнения собственный дом. Конечно каждый мечтает о том, чтобы жить на природе в собственном доме. Раньше это было возможно либо в виде дачи на шести сотках, либо в виде дома в деревне.

Инвестиции в рынок загородной недвижимости Подмосковья.

Цены на загородную недвижимость постоянно растут во всех сегментах. Не важно чем вы владеете, дачным шести соточным участком или шикарным особняком в коотеджном поселке на Новорижском либо на Рублевском шоссе.